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Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21366

333 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 90 m2 - Livry Gargan - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à Livry-Gargan, une opportunité rare à ne pas manquer. Avec une superficie total de 108m2, elle offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison comprend trois chambres lumineuses et un séjour spacieux de près de 32 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, une cuisine aménagée ainsi qu'un garage et une dépendance aménagés.

Récemment rénovée, cette maison est à rafraîchir selon vos goûts, vous permettant de personnaliser votre futur chez-vous. L'isolation des murs et le double vitrage garantissent un confort thermique optimal toute l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, assurant ainsi une autonomie complète.

Profitez d'un emplacement privilégié avec de nombreux commerces à proximité, tels que Proxi et Netto, ainsi qu'une multitude de restaurants, boulangeries, et boucheries. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment la maternelle et l'élémentaire Jean De La Fontaine à seulement quelques pas.

Pour vos déplacements, la station de bus Louis Ménard, desservie par la ligne 147, est à seulement 5 minutes à pied. Les amoureux de la nature seront ravis de découvrir les parcs et forêts environnants, tels que le Parc Roger Badier et le Bois départemental des Sablons, accessibles à pied.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108,7 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 317 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour au RDC (32 m2)
    • Studio (20 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • Salle d'eau +WC (3,8 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Bureau (7,2 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Garage aménagé (19,3 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Box ferme

Jardin et Rue

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1336 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30050kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 10/10/2024

Bien proposé par Rachid senane EI, agent commercial (RSAC 908416779)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ricard Immobilier

CENTURY 21 Ricard Immobilier

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154-162 avenue Aristide Briand

93320 LES PAVILLONS SOUS BOIS

01 48 48 21 13
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