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Maison à vendre 5 pièces - 109,25 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21238

337 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 109,25 m2 - Livry Gargan - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Description

À vendre à Livry-Gargan (93190), cette charmante maison moderne édifiée sur un terrain de 310m2, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec une surface habitable de 110 m², elle se compose en plein pied, d'un double séjour très lumineux avec accès sur terrasse, une cuisine ouverte équipée et aménagée. A l'étage, trois chambres spacieuses (possibilité d'une 4é chambre en plein pied), une salle de bain, 2 water closet, un comble entièrement aménageable et un système de chauffage individuel.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est habitable sans travaux. Elle dispose d'une isolation en double vitrage et d'une alarme pour votre tranquillité d'esprit. Possibilité de stationnement pour 3 véhicules.

Les commodités sont à portée de main : le parc Pierre Bérégovoy se trouve à seulement 4 minutes à pied, parfait pour les promenades et les loisirs en plein air. Les commerces comme Lidl et Carrefour City sont à moins de 10 minutes à pied, tout comme plusieurs boulangeries et boucheries.

Pour les familles, les écoles telles que le collège Germaine Tillion et l'école élémentaire Danton sont accessibles en 6 minutes à pied, tandis que le lycée Henri Sellier est à 9 minutes à pied.

En termes de transport, la station de tramway Lycée Henri Sellier (ligne T4) est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable et bien située à Livry-Gargan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 109,3 m2
  • Surface habitable : 109,3 m2
  • Surface terrain : 309 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (29,7 m2)
    • Cuisine ouverte (16,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Garage aménagé (13,0 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Dressing (3,0 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Salle de bains avec WC (10,5 m2)
    • Combles (22 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1637 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1866kWh/m2.ankg CO2/m2.an6 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 25/04/2024

Bien proposé par Rachid senane EI, agent commercial (RSAC 908416779)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ricard Immobilier

CENTURY 21 Ricard Immobilier

CENTURY 21 Ricard Immobilier

154-162 avenue Aristide Briand

93320 LES PAVILLONS SOUS BOIS

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01 48 48 21 13
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